Первые счастливчики-новоселы первой секции жилого дома уже готовятся к заселению. Улетучились различные сомнения по поводу отделки квартир, оснащения их сантехникой и т. д. - просторные светлые жилые помещения нового дома подготовлены <под ключ>. Здесь установлены не только сантехника, газовые плиты, но и приборы учета воды и электроэнергии, оконные и дверные стеклопакеты, оборудованы балконы, установлен домофон. И еще больше появилось вопросов от работников завода, связанных с приобретением жилья.

Сегодня эти вопросы мы адресуем начальнику юротдела А. В. Сильченко.

- Александр Валентинович, ожидаются ли какие-то изменения в условиях приобретения жилья ?

- Все условия оговорены положениями Концепции жилищной политики завода, разработанной в соответствии с общей жилищной концепцией управляющей компании. Документ рассчитан на ближайшие пять лет, оснований для внесения изменений в настоящее время нет.

- Еще раз обозначьте, пожалуйста, порядок формирования списка претендентов на получение жилья из общего числа заявителей. Людей интересует, почему жилье не выделяют по очереди.

- На заводе не существует очереди, и нет необходимости в ее формировании. Все заявления рассматриваются, независимо от срока их подачи, на момент готовности квартир к распределению. Напомню, что реализация жилищной концепции направлена на снижение текучести профессиональных кадров, закрепление на заводе высококвалифицированного персонала, а также на привлечение и закрепление новых специалистов. Именно поэтому, в соответствии с принятой концепцией, комиссия при рассмотрении заявлений в первую очередь учитывает необходимость работника для завода, уровень его квалификации и отношение к работе (производительность труда, соблюдение трудовой дисциплины, норм внутреннего распорядка и т. д.). Стаж работы, семейное положение и т. д. не являются решающими, хотя, безусловно, принимаются во внимание.

- Каков срок рассрочки для выкупа жилья ?

- Жилье реализуется работнику в рассрочку на срок до 15 лет, с оформлением у нотариуса (за счет работника) договора аренды с правом выкупа. Право досрочного погашения долга возникает  не ранее чем через 5 лет обязательной отработки.

- А если человек увольняется, не отработав оговоренные 5 лет ?

- В этом случае расторгается договор аренды с правом выкупа, и работник в течение месяца обязан освободить занимаемую квартиру вместе с членами семьи.

- А выплаченные деньги ?

- При расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения завод возвращает уплаченные работником средства за вычетом оплаты за пользование жилым помещение из расчета 35 рублей за 1 кв. м в месяц.

- А если ежемесячные платежи просрочены?

- В таком случае администрация завода вправе требовать расторжения договора аренды с правом выкупа (в связи с существенным нарушением условий договора) с возвратом жилого помещения на тех же условиях, которые озвучены выше.

- Можно ли вносить дополнительные платежи к тем, которые оговорены дого

вором, или погасить долг досрочно ?

- После 5-ти лет обязательной отработки у работника появляется право вносить дополнительную часть денежных средств по дополнительному заявлению, как и право досрочного погашения.

- Будут ли какие-то права у членов семьи в случае смерти работника, заключившего с заводом договор аренды квартиры с правом выкупа ?

- Концепция предусматривает право переоформления договора на одного из членов семьи, причем на тех же условиях, за исключением обязательной отработки. Но это необходимо сделать в течение трех месяцев.

- А если никто из членов семьи не реализует это право ?

- В случае отказа от переоформления договора, договор расторгается в месячный срок с возвратом жилого помещения и уплаченных работником денежных средств за вычетом оплаты за пользование квартирой из расчета 35 рублей за 1 кв. м в месяц.

- С какого момента отсчитывается 5-летняя обязательная отработка?

- С момента заключения договора аренды жилого помещения с правом выкупа.

- Какой максимальный срок рассрочки устанавливается для работника, достигшего, к примеру, 50-летнего возраста ?

- В Концепции оговаривается срок выплат до достижения пенсионного возраста, но не более 15 лет. Значит для 50-летнего мужчины, готовящегося к выходу на пенсию по общему списку (60 лет), максимальный срок рассрочки - 10 лет.

- Есть ли ограничения в подаче заявлений ?

- Ограничений в подаче заявлений нет и не планируется. Повторяю, реализация жилищной программы рассчитана до 2012 года. Несомненно, что после этого срока она будет продолжена.